O mercado imobiliário de Goiânia promete em 2025 e tem chamado a atenção de investidores e compradores nos últimos anos, e as perspectivas para o próximo ano indicam um cenário ainda mais promissor.
Com sua localização estratégica no coração do Brasil, infraestrutura em constante desenvolvimento e qualidade de vida atraente, a capital goiana vem se consolidando como um dos principais polos de expansão imobiliária do país.
Entre novos empreendimentos residenciais, comerciais e a crescente verticalização de áreas nobres, como o Setor Bueno, Setor Marista e Jardim Goiás, o setor demonstra aquecimento, mesmo diante dos desafios econômicos recentes.
Nesta análise, vamos explorar as oportunidades e projeções do setor imobiliário em Goiânia que se desenham para o próximo ano.
Panorama atual do mercado imobiliário goianiense
O mercado imobiliário de Goiânia tem se destacado como um dos mais dinâmicos do Centro-Oeste brasileiro.
A capital goiana vem experimentando uma notável expansão urbana, impulsionada pelo crescimento populacional e pelo desenvolvimento econômico da região. Nos últimos anos, observa-se uma forte tendência de verticalização, especialmente em bairros como Setor Bueno, Setor Marista e Jardim Goiás.
O segmento de médio e alto padrão continua em alta, com destaque para imóveis que oferecem mais comodidades e áreas de lazer completas.
A cidade também tem atraído importantes construtoras e incorporadoras, que vêm lançando empreendimentos modernos e sustentáveis, adequados às novas demandas do consumidor pós-pandemia, como espaços para home office e áreas verdes mais amplas.
Esse cenário positivo tem sido fortalecido pela contínua melhoria da infraestrutura urbana e pela expansão de serviços essenciais em diferentes regiões da capital.
Índices de valorização e crescimento
O mercado imobiliário de Goiânia tem apresentado números expressivos que confirmam sua posição como um dos mais promissores do país. Nos bairros mais valorizados, como Setor Marista e Bueno, a valorização dos imóveis tem alcançado patamares impressionantes, chegando a 12% ao ano.
O Jardim Goiás se destaca ainda mais, com um crescimento anual aproximado de 15%, impulsionado pela constante modernização da região.
O volume de novos empreendimentos também chama atenção, com um aumento de 25% nos lançamentos em comparação ao ano anterior.
Este crescimento do mercado imobiliário de Goiânia reflete a confiança das incorporadoras no potencial do mercado, que tem respondido positivamente com um incremento de 18% nas vendas de imóveis na planta.
O setor de financiamento imobiliário acompanha essa tendência, registrando uma expansão de 30%, facilitando o acesso à casa própria para muitos goianienses.
O segmento de alto padrão também se fortalece, com uma expansão de 28%, especialmente em empreendimentos que priorizam qualidade de vida e sustentabilidade.
Impacto da localização estratégica
A localização estratégica de Goiânia tem sido um catalisador fundamental para o aquecimento do mercado imobiliário.
De acordo com dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (ADEMI-GO), o posicionamento da capital no centro do país tem contribuído para um crescimento consistente do setor, registrando um aumento de aproximadamente 25% nas transações imobiliárias nos últimos dois anos.
A conectividade com outras regiões do país também tem atraído empresas e investidores. Pesquisa realizada pela Federação das Indústrias do Estado de Goiás (FIEG) aponta que cerca de 40% das empresas que se instalaram em Goiânia nos últimos cinco anos citaram a localização estratégica como fator decisivo.
O fluxo migratório também merece destaque. Dados do IBGE indicam que Goiânia recebeu nos últimos três anos um incremento populacional de aproximadamente 150 mil novos habitantes, muitos deles vindos de grandes centros urbanos.
Este movimento tem impactado diretamente o mercado imobiliário, com aumento de 35% na demanda por imóveis residenciais, especialmente em regiões que oferecem boa infraestrutura e qualidade de vida.
Perfil da demanda atual
O perfil da demanda por imóveis em Goiânia tem apresentado mudanças significativas nos últimos anos, refletindo novas tendências de consumo e estilo de vida.
Atualmente, observa-se uma forte procura por apartamentos de médio e alto padrão, como o Beautiful Park Residence, especialmente por famílias que buscam qualidade de vida e praticidade.
Os empreendimentos mais procurados são aqueles que oferecem áreas de lazer completas e espaços multifuncionais. Dados do mercado indicam que 65% dos compradores priorizam imóveis com varandas gourmet e áreas verdes, enquanto 45% consideram essencial a presença de espaços para home office ou coworking.
Um fenômeno interessante é o aumento da procura por studios e apartamentos compactos nas regiões centrais, especialmente por jovens profissionais e estudantes universitários.
Este nicho representa cerca de 25% das novas demandas no mercado imobiliário da capital, com reflexo direto na especulação imobiliária em Goiânia.
Mercado imobiliário de Goiânia promete em 2025
As tendências para o mercado imobiliário de Goiânia em 2025 indicam um cenário promissor, impulsionado por diversos fatores que afetam tanto a demanda quanto a oferta de imóveis.
Valorização imobiliária
Goiânia tem se destacado pela valorização imobiliária acima da média nacional, com expectativas de crescimento contínuo.
A cidade é atraente para investidores devido à sua localização estratégica, infraestrutura em expansão e qualidade de vida.
A valorização prevista é impulsionada pela migração de novos habitantes e pela recuperação econômica, com uma baixa taxa de vacância nos imóveis.
Demanda por imóveis residenciais e comerciais
Apartamentos em áreas como Setor Bueno, Setor Marista e Jardim Goiás continuam a ser populares, com alta demanda devido à infraestrutura completa e qualidade de vida. A expectativa é que esses bairros mantenham sua valorização.
Já as regiões como Setor Oeste e Setor Sul estão se tornando cada vez mais atrativas para empresas, refletindo uma crescente migração de negócios para Goiânia, elevando o potencial de rentabilidade dos imóveis comerciais.
Lançamentos imobiliários
Em 2025, espera-se um aumento significativo no número de lançamentos imobiliários, com foco em empreendimentos modernos que atendem à demanda por conforto e estilo.
Projetos inovadores e de alto padrão estão se tornando comuns, atraindo tanto compradores quanto investidores.
Sustentabilidade e loteamentos planejados
A crescente conscientização sobre a sustentabilidade está delineando o mercado imobiliário, com uma demanda crescente por loteamentos sustentáveis.
Os consumidores estão cada vez mais exigentes quanto a práticas que respeitam o meio ambiente, influenciando diretamente os novos empreendimentos.
Verticalização
A verticalização continua a ser uma tendência em Goiânia, com um aumento no número de apartamentos em comparação às casas, sobretudo em condomínios fechados.
A porcentagem de residentes em apartamentos cresceu significativamente nos últimos anos, refletindo uma mudança nas preferências habitacionais da população.
Mercado de luxo
O mercado imobiliário de luxo está em ascensão, com novos empreendimentos superando marcas históricas de preço por metro quadrado.
A demanda por imóveis de alto padrão é impulsionada pelo crescimento do agronegócio na região e pela presença de investidores dispostos a pagar preços elevados por propriedades exclusivas.
Imóveis compactos e funcionais
A tendência por imóveis compactos e funcionais está se consolidando, particularmente entre jovens investidores que buscam otimização de espaço sem abrir mão do conforto.
Essa demanda pode levar ao desenvolvimento de projetos que priorizam áreas menores com design inteligente.
Regiões mais valorizadas para investimento
É incontestável o crescimento do mercado imobiliário em Goiânia, inclusive, a cidade apresentou o maior aumento de 13% no preço dos imóveis novos entre as capitais brasileiras nos últimos 12 meses.
Atualmente, o preço médio do metro quadrado em Goiânia é de R$ 8.205, o que só corrobora o aquecimento do setor.
Setor Bueno e Marista
O Setor Bueno é considerado um dos bairros mais tradicionais, apresentando valorização constante devido à sua localização central e infraestrutura consolidada.
A região atrai tanto investidores quanto moradores pela sua praticidade e disponibilidade de opções comerciais e residenciais.
Já o Setor Marista mantém o status de região mais valorizada da capital, com metro quadrado chegando a R$ 9.000.
O perfil dos empreendimentos é predominantemente de alto padrão, com forte presença de edifícios residenciais luxuosos e comerciais premium. A região conta com completa infraestrutura urbana e concentração de estabelecimentos gastronômicos e de entretenimento.
Jardim Goiás e suas oportunidades
O Jardim Goiás estaca-se como área de maior crescimento nos últimos anos, impulsionado principalmente pelo Parque Flamboyant e pelo Goiânia Shopping.
Os preços do metro quadrado já alcançam R$ 8.000 em alguns empreendimentos. A região continua em expansão, com diversos lançamentos de alto padrão.
Potencial do Setor Oeste
O Setor Oeste mantém-se como área tradicional de investimento, com valorização estável e perfil mais residencial.
O metro quadrado oscila entre R$ 6.500 e R$ 7.500. Sua proximidade com o centro e infraestrutura consolidada garantem demanda constante.
Setor Nova Suiça
Tem se destacado pela crescente verticalização e proximidade com áreas nobres.
O metro quadrado varia entre R$ 6.000 e R$ 7.000, com tendência de valorização devido aos novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura local.
Tendências do mercado residencial em Goiânia
As tendências do mercado residencial em Goiânia revelam um cenário em constante evolução, adaptando-se às novas demandas e estilos de vida. Vamos analisar as principais tendências:
Apartamentos multifuncionais
A demanda por espaços versáteis cresceu significativamente, com empreendimentos oferecendo áreas que podem ser facilmente convertidas entre home office, sala de estar ou espaço de estudo.
As plantas flexíveis tornaram-se um diferencial valorizado, com aumento de 40% na procura por estas configurações.
Sustentabilidade e eficiência energética
Projetos com certificação verde e soluções sustentáveis ganham destaque.
Empreendimentos com painéis solares, sistemas de reaproveitamento de água e materiais ecológicos têm registrado velocidade de vendas 25% superior aos convencionais.
Verticalização com área verde
A integração entre verticalização e áreas verdes amplas tem se tornado padrão nos novos lançamentos.
Projetos que oferecem praças privativas, hortas comunitárias e jardins verticais apresentam valorização média 15% superior ao mercado.
Tecnologia e automação
Smart homes são cada vez mais procuradas, com sistemas integrados de segurança, economia de energia e controle remoto de dispositivos.
Aproximadamente 60% dos novos empreendimentos já incluem algum tipo de automação residencial.
Áreas de lazer completas
A tendência de “clube dentro de casa” se fortalece, com condomínios oferecendo academias equipadas, espaços gourmet, piscinas aquecidas e áreas de coworking.
Empreendimentos com estas características têm taxa de ocupação 30% superior.
Compactação inteligente
Studios e apartamentos compactos bem planejados ganham espaço, especialmente em regiões centrais. O mercado registra aumento de 35% na procura por unidades entre 30 e 50m².
Segurança integrada
Sistemas de segurança avançados, como reconhecimento facial, câmeras com inteligência artificial e portaria remota, tornam-se requisitos básicos nos novos empreendimentos.
Mobilidade urbana
Empreendimentos próximos a corredores de transporte público e ciclovias ganham preferência, com valorização média 20% superior em comparação a áreas menos conectadas.
Essas tendências indicam um mercado em transformação, cada vez mais alinhado com as necessidades contemporâneas de moradia, sustentabilidade e qualidade de vida.
Os projetos futuros devem continuar priorizando a integração entre tecnologia, conforto e funcionalidade.
Projeções de crescimento para 2025
As previsões para o mercado imobiliário em Goiânia em 2025 apontam para um cenário de expansão contínua, impulsionado por diversos fatores.
Estima-se uma valorização média de 12% a 15% nos bairros consolidados como Setor Marista, Bueno e Jardim Goiás. Regiões emergentes como o Parque Amazônia e Setor Oeste podem apresentar valorização ainda mais expressiva, chegando a 18%.
A tendência é de aumento nos lançamentos de empreendimentos que integram moradia, trabalho e lazer. Projetos mixed-use devem ganhar força, especialmente em regiões como o Setor Nova Suíça e Park Lozandes.
Prevê-se igualmente um aquecimento no mercado de locação, com crescimento estimado de 25% no volume de contratos, impulsionado pela chegada de novas empresas e pelo fortalecimento do setor de serviços.
Grandes projetos de infraestrutura urbana programados para conclusão até 2025 devem impactar positivamente determinadas regiões, como o entorno do novo Centro Cultural Oscar Niemeyer e áreas beneficiadas por projetos de mobilidade urbana.
A demanda por construções sustentáveis deve crescer cerca de 40%, impulsionando o desenvolvimento de projetos com certificação ambiental e soluções ecoeficientes.
Vale ressaltar que essas previsões consideram a manutenção do atual cenário econômico e podem ser influenciadas por variáveis macroeconômicas e políticas públicas que venham a ser implementadas até lá.
Mas é incontestável que o mercado imobiliário de Goiânia promete em 2025, atraindo tanto compradores quanto investidores!
