O mercado imobiliário do Rio de Janeiro está vivenciando uma transformação acelerada, impulsionada pela combinação de uma visibilidade internacional sem precedentes, o fortalecimento de moedas estrangeiras frente ao real e a consolidação de novos perfis de moradores. É neste cenário que o house flipping, prática que consiste na compra, reforma rápida e revenda ou locação de imóveis, desponta como uma das estratégias mais rentáveis e procuradas por investidores que buscam rentabilidade garantida em um mercado de aluguéis cada dia mais valorizados.
O reflexo mais nítido dessa escalada de preços está na Zona Sul carioca. De acordo com o índice Fipezap, entre 2021 e 2026, o preço médio do metro quadrado para locação em Copacabana passou de R$ 35 para R$ 74, uma alta expressiva de 111%. O fenômeno se repete em bairros vizinhos: em Ipanema, o valor avançou 112% (de R$ 55 para R$ 117), enquanto o Leblon liderou o crescimento na região com 114% de aumento, saltando de R$ 57 para R$ 122 o metro quadrado.
Essa valorização acentuada acompanha o excelente momento do turismo internacional no país. Balanços oficiais da Embratur, do Ministério do Turismo e da Polícia Federal revelam que o Brasil recebeu mais de 2,6 milhões de turistas estrangeiros apenas no primeiro bimestre de 2026, registrando um dos maiores volumes da série histórica para o período. O Rio de Janeiro se consolidou como a principal porta de entrada desses visitantes, liderando o ranking nacional com 884,5 mil chegadas no primeiro trimestre do ano, superando estados como São Paulo e Rio Grande do Sul.
Uma consequência direta desse movimento foi a adaptação das imobiliárias ao novo perfil de cliente. Na Okre Imóveis, imobiliária especializada no segmento de alto padrão, com atuação focada no mercado secundário de luxo, o aumento da procura internacional levou à formação de uma equipe com corretores que atendem em inglês e francês. Atualmente, cerca de 30% dos imóveis comercializados pela empresa são negociados para estrangeiros ou adquiridos por investidores que buscam imóveis voltados para locação de temporada, principalmente na Zona Sul.
“A presença de clientes estrangeiros deixou de ser algo pontual e passou a fazer parte da nossa rotina. Hoje temos corretores preparados para atender em outros idiomas porque essa demanda cresceu muito. São clientes que procuram imóveis bem localizados, prontos para morar ou investir, principalmente em bairros como Copacabana, Ipanema e Leblon. O Rio voltou ao radar do investidor internacional e isso tem impulsionado o mercado de alto padrão na cidade”, afirma Paulo Dornelle, CEO da Okre Imóveis.
Para Ramiro Delgado, CEO do Trade Imobiliário, este fluxo contínuo de estrangeiros, somado à valorização do dólar, cria o ecossistema perfeito para o house flipping.
“Com o dólar valorizado, o investidor estrangeiro ou fundos focados em patrimônio enxergam os imóveis antigos da Zona Sul, especialmente em Copacabana, como oportunidades raras de alta performance. Eles compram por um preço muito atrativo em moeda estrangeira, realizam um retrofit moderno e colocam o imóvel no mercado de curta e média temporada. A rentabilidade é garantida porque a demanda por moradias prontas, compactas e bem localizadas supera de longe a oferta atual”, explica Delgado.
O CEO do Trade Imobiliário destaca que o modelo tradicional de investir apenas na valorização passiva de longo prazo perdeu espaço para a necessidade de liquidez e fluxo de caixa imediato. Com bairros tradicionais atingindo recordes no valor das locações, transformar plantas obsoletas em apartamentos modernos e tecnológicos virou a principal engrenagem de ganho real acima da inflação.
“Quem busca investir hoje quer proteção patrimonial e rendimento rápido. O house flipping focado em locação flexível atende perfeitamente os nômades digitais e turistas, públicos que não querem burocracia e exigem alto padrão de acabamento. É um ciclo em que todos ganham: a cidade renova seu estoque imobiliário residencial e o investidor garante taxas de retorno que superam com folga as aplicações financeiras tradicionais”, conclui Ramiro Delgado.
Ramiro Delgado
Ramiro Delgado é sócio e fundador do Trade Imobiliário e um dos principais especialistas em house flipping no Brasil. Formado em Administração pela UFRJ e com experiência no mercado financeiro, construiu sua trajetória na interseção entre análise de risco e investimento imobiliário. Com passagens por multinacionais como Norskan Offshore, Subsea
Paulo Dornelle
Fundador da Okre Imóveis, Paulo Dornelle acumula uma trajetória marcada por expertise técnica e visão estratégica no mercado imobiliário. Com formação em Direito e especialização em Direito Imobiliário, Paulo também expandiu sua base acadêmica internacionalmente na Ohlone College (Flórida, EUA), instituição reconhecida pelo foco em desenvolvimento econômico e qualificação profissional. Dornelle estrutu
