Nos estandes de vendas, os apartamentos compactos foram apresentados como o retrato da vida urbana moderna: práticos, inteligentes e conectados ao novo estilo de vida das grandes cidades. Durante anos, studios de até 25 metros quadrados dominaram lançamentos imobiliários em regiões centrais de capitais brasileiras.
O discurso seduziu investidores e jovens profissionais. Piscina no rooftop, lavanderia compartilhada, coworking e proximidade do metrô compensariam a falta de espaço interno.
Agora, parte dos compradores começa a enfrentar uma realidade diferente da prometida nos anúncios publicitários.
Problemas acústicos, sensação de confinamento, dificuldade de armazenamento e conflitos em áreas comuns passaram a gerar reclamações frequentes em condomínios de apartamentos ultracompactos.
Revenda lenta
A desaceleração do mercado imobiliário em algumas regiões também expôs outra dificuldade: vender esses imóveis se tornou mais complicado do que muitos investidores imaginavam.
“Durante o boom dos studios, houve a percepção de que qualquer unidade pequena teria liquidez imediata. Isso não se confirmou em todos os bairros”, afirma o economista Ricardo Paixão, professor do mercado imobiliário da Fundação Armando Alvares Penteado (FAAP).
Segundo ele, investidores que compraram várias unidades para aluguel de curta duração agora enfrentam aumento da concorrência e queda de rentabilidade.
Em algumas cidades, a expansão das restrições a hospedagens temporárias em condomínios também afetou proprietários que dependiam de plataformas de aluguel por temporada.
Barulho constante
Entre moradores, uma das principais reclamações envolve o isolamento acústico. Em apartamentos muito pequenos, qualquer ruído se torna mais perceptível.
Conversas de vizinhos, eletrodomésticos, animais de estimação e movimentação em corredores passaram a gerar conflitos recorrentes em prédios com alta densidade de moradores.
“A compactação extrema dos imóveis trouxe impactos emocionais e de convivência que não foram suficientemente discutidos”, afirma a arquiteta e urbanista Raquel Rolnik, professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP).
Segundo ela, muitos projetos priorizaram o aproveitamento comercial do espaço em detrimento da qualidade cotidiana da moradia. “O marketing vendeu uma ideia de liberdade urbana, mas parte dos moradores acabou encontrando sensação de confinamento”, diz.
Vida real
Nas redes sociais, cresce o número de vídeos mostrando adaptações improvisadas em apartamentos compactos: camas retráteis, cozinhas reduzidas ao mínimo e móveis multifuncionais tentando compensar a limitação física dos espaços.
Embora alguns moradores se adaptem bem ao modelo, outros relatam desgaste psicológico após longos períodos dentro de unidades muito pequenas, especialmente entre pessoas que passaram a trabalhar remotamente.
A distância entre a imagem vendida pelas incorporadoras e a experiência real também começou a gerar críticas entre consumidores.
Especialistas do setor observam que muitos compradores tomaram decisões influenciados pela promessa de valorização rápida, sem considerar aspectos práticos do dia a dia.
Novo cenário
Apesar das críticas, os apartamentos compactos devem continuar presentes no mercado imobiliário, principalmente em áreas centrais valorizadas.
Construtoras já estudam mudanças em novos lançamentos, incluindo plantas um pouco maiores e melhorias acústicas para reduzir a rejeição crescente.
Para urbanistas, o desafio agora será encontrar equilíbrio entre densidade urbana e qualidade de vida.
O debate que começa a surgir no setor imobiliário vai além da metragem. A questão central passa a ser até que ponto a busca por praticidade e rentabilidade transformou a moradia em um espaço pequeno demais para a vida real.
